به گزارش سراج24، آمارهای منتشر شده از سوی شهرداری تهران نشان میدهد که حجم ساختوسازهای مسکونی طی ۵ ماه اول سال جاری با ۵۱ درصد کاهش همراه بوده به طوری که در این مدت تنها ۵۷ هزار و ۴۰۰ واحد مسکونی مجوز ساخت صادر شده است.
هر چند که طی سال۹۱ ساختوسازها به اوج خود رسید اما میزان ساختوساز طی چهار سال گذشته بیسابقه بود به طوری که کارشناسان بازار مسکن از آن به عنوان «یخبندان بازار مسکن» یاد میکنند.
بررسیهای دفتر اقتصاد مسکن نشان میدهد که تهران ماهانه نیازمند ساخت بین ۱۰ تا ۱۵ هزار واحد مسکونی است؛ این در حالی است که حجم آپارتمانهای احداث شده طی ۳ سال اخیر که به ۳۰ هزار واحد مسکونی در سال نیز میرسد، باعث شده تا علاوه بر نیاز مسکن تهران، مازاد عرضه نیز به وجود بیاید که همین امر زمینه کاهش قیمت در بازار مسکن را به همراه داشته است.
این در حالی است که طی یک سال اخیر به خصوص در ۶ ماه گذشته، بازار مسکن با رکود مواجه بوده است و به نظر نمیرسد با توجه به وضعیت اقتصادی و سرد شدن هوا این رکود تا پایان سال به پایان برسد.
باید به این نکته توجه داشت که در بهترین و خوشبینانهترین حالت چنانچه رکود ساخت و ساز در بازار مسکن در ابتدای سال ۹۴ هم به پایان برسد باز هم حداقل ۱۸ماه زمان لازم است تا واحدهای مسکونی جدید آماده فروش در بازار شود که این تعلل به حتم مشکلاتی را در پی خواهد داشت.
علیرغم اینکه شهرداری تهران خبر از کاهش ساخت و سازه داده اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نظر دیگری دارد.
حسام عقبایی در گفتوگو با فارس در پاسخ به این سئوال که آیا کاهش ۴۰ درصدی صدور پروانه ساختمانی در آینده بر قیمت مسکن تأثیرگذار خواهد بود، میگوید: بنده اعتقادی به کاهش ساختوساز در کشور ندارم اما اگر بر فرض این که ساختوساز در کشور کاهش داشته باشد، باید بگویم که ساختوساز تعریف دارد؛ اگر منظور از کاهش ساخت و ساز، کاهش صدور پروانه ساختمانی است، باید بگویم که خروجی صدور پروانه ساختمانی ۲ سال دیگر خود را نشان میدهد.
وی در ادامه میافزاید: خروجی پروانههای ساختمانی ۲ سال پیش در حال حاضر خود را با عرضه واحدهای مسکونی نشان میدهد، چون که فرآیند تولید مسکن ۱۲ ماه تا ۲۴ ماه و حتی بیشتر از ۴ سال زمان میبرد؛ پس پروژهای که در حال حاضر در بازار به صورت پیش فروش و یا کامل شده عرضه میشود، صدور پروانه ساخت آن به ۲ سال قبل باز میگردد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک میگوید: اگر بر این فرض گرفته شود که امروز صدور پروانههای ساختمانی کاهش پیدا کرده است، قاعدتاً اثرگذاری آن در بازار مسکن ۲ سال آینده ظاهر میشود.
عقبایی خاطرنشان میکند: در حال حاضر به طور محسوس در بازار مسکن اثرگذاری خاصی بر آمار صدور پروانههای ساختمانی ندارد، اما در مجموع توازن بین عرضه و تقاضا برقرار نیست.
وی ادامه میدهد: اگر آمار صدور پروانههای ساختمانی ۲ سال پیش و سال جاری را در نظر بگیریم، میبینیم که نسبت به آن میزان واحد مسکونی که مورد نیاز است، مسکن کمتری احداث میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه عرضه نسبت به میزان نیاز و تقاضای مسکن عقب است، میگوید: اگر صدور پروانههای ساختمانی نیز کاهش یابد، قطعاً روند ساختوساز در آینده کمتر خواهد شد و خطرساز و در برقراری توازن بین عرضه و تقاضا اثرگذار میشود و تقاضا بالاتر رفته و موجب کاهش عرضه مسکن میشود.
عقبایی ادامه میدهد: کاهش عرضه مسکن معمولاً اثرات تورمی در بازار ایجاد میکند و خروجی کاهش عرضه مسکن ایجاد تورم در بازار مسکن است؛ قاعدتاً این موضوع کاهش صدور پروانه ساختمانی یک وضعیت خوبی برای بخش مسکن ارزیابی نمیشود و توصیهای که به دولت و بخش خصوصی میکنم، این است که نظارت دقیقتری به سیاستهای پولی کشور داشته باشند و بر بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری کنترل بیشتری صورت گیرد، تا بانکها پولها را به انبوهسازان و تولید کنندگان مسکن تزریق کنند، تا انگیزه ساختوساز را برای این قشر بالا ببرند.
وی با اشاره به اینکه وقتی انگیزه برای تولیدکننده بالا برود، کاهش احتمالی ساختوساز جبران میشود، میگوید: رکود بخش مسکن باعث شده تا بسیاری از تولیدکننده و انبوهسازان نتوانند واحدهای ساخته شده را به فروش برسانند و وقتی آنها نتوانند واحدهای خود را به فروش برسانند، نمیتوانند اقدام به ساختوساز جدید کنند و وقتی این اتفاق رخ میدهد قاعدتاً آمار صدور پروانههای ساختمانی کاهش مییابد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میافزاید: به هر حال باید به سرچشمه کار یعنی مدیریت اقتصادی کشور و نظارت بر بانکها و نقاطی که محرک بازار مسکن نه در جهت افزایش قیمت باشند، توجه ویژهای شود.
عقبایی میگوید: حجم خرید و فروش مسکن در مهرماه نسبت به سال گذشته ۴۰ درصد رشد داشته است، ولی این آمار به معنای رونق نیست، بلکه به معنی این است که سال قبل وضعیت خرید و فروش بد بوده است.
هر چند که طی سال۹۱ ساختوسازها به اوج خود رسید اما میزان ساختوساز طی چهار سال گذشته بیسابقه بود به طوری که کارشناسان بازار مسکن از آن به عنوان «یخبندان بازار مسکن» یاد میکنند.
بررسیهای دفتر اقتصاد مسکن نشان میدهد که تهران ماهانه نیازمند ساخت بین ۱۰ تا ۱۵ هزار واحد مسکونی است؛ این در حالی است که حجم آپارتمانهای احداث شده طی ۳ سال اخیر که به ۳۰ هزار واحد مسکونی در سال نیز میرسد، باعث شده تا علاوه بر نیاز مسکن تهران، مازاد عرضه نیز به وجود بیاید که همین امر زمینه کاهش قیمت در بازار مسکن را به همراه داشته است.
این در حالی است که طی یک سال اخیر به خصوص در ۶ ماه گذشته، بازار مسکن با رکود مواجه بوده است و به نظر نمیرسد با توجه به وضعیت اقتصادی و سرد شدن هوا این رکود تا پایان سال به پایان برسد.
باید به این نکته توجه داشت که در بهترین و خوشبینانهترین حالت چنانچه رکود ساخت و ساز در بازار مسکن در ابتدای سال ۹۴ هم به پایان برسد باز هم حداقل ۱۸ماه زمان لازم است تا واحدهای مسکونی جدید آماده فروش در بازار شود که این تعلل به حتم مشکلاتی را در پی خواهد داشت.
علیرغم اینکه شهرداری تهران خبر از کاهش ساخت و سازه داده اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نظر دیگری دارد.
حسام عقبایی در گفتوگو با فارس در پاسخ به این سئوال که آیا کاهش ۴۰ درصدی صدور پروانه ساختمانی در آینده بر قیمت مسکن تأثیرگذار خواهد بود، میگوید: بنده اعتقادی به کاهش ساختوساز در کشور ندارم اما اگر بر فرض این که ساختوساز در کشور کاهش داشته باشد، باید بگویم که ساختوساز تعریف دارد؛ اگر منظور از کاهش ساخت و ساز، کاهش صدور پروانه ساختمانی است، باید بگویم که خروجی صدور پروانه ساختمانی ۲ سال دیگر خود را نشان میدهد.
وی در ادامه میافزاید: خروجی پروانههای ساختمانی ۲ سال پیش در حال حاضر خود را با عرضه واحدهای مسکونی نشان میدهد، چون که فرآیند تولید مسکن ۱۲ ماه تا ۲۴ ماه و حتی بیشتر از ۴ سال زمان میبرد؛ پس پروژهای که در حال حاضر در بازار به صورت پیش فروش و یا کامل شده عرضه میشود، صدور پروانه ساخت آن به ۲ سال قبل باز میگردد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک میگوید: اگر بر این فرض گرفته شود که امروز صدور پروانههای ساختمانی کاهش پیدا کرده است، قاعدتاً اثرگذاری آن در بازار مسکن ۲ سال آینده ظاهر میشود.
عقبایی خاطرنشان میکند: در حال حاضر به طور محسوس در بازار مسکن اثرگذاری خاصی بر آمار صدور پروانههای ساختمانی ندارد، اما در مجموع توازن بین عرضه و تقاضا برقرار نیست.
وی ادامه میدهد: اگر آمار صدور پروانههای ساختمانی ۲ سال پیش و سال جاری را در نظر بگیریم، میبینیم که نسبت به آن میزان واحد مسکونی که مورد نیاز است، مسکن کمتری احداث میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه عرضه نسبت به میزان نیاز و تقاضای مسکن عقب است، میگوید: اگر صدور پروانههای ساختمانی نیز کاهش یابد، قطعاً روند ساختوساز در آینده کمتر خواهد شد و خطرساز و در برقراری توازن بین عرضه و تقاضا اثرگذار میشود و تقاضا بالاتر رفته و موجب کاهش عرضه مسکن میشود.
عقبایی ادامه میدهد: کاهش عرضه مسکن معمولاً اثرات تورمی در بازار ایجاد میکند و خروجی کاهش عرضه مسکن ایجاد تورم در بازار مسکن است؛ قاعدتاً این موضوع کاهش صدور پروانه ساختمانی یک وضعیت خوبی برای بخش مسکن ارزیابی نمیشود و توصیهای که به دولت و بخش خصوصی میکنم، این است که نظارت دقیقتری به سیاستهای پولی کشور داشته باشند و بر بانکها و مؤسسات مالی و اعتباری کنترل بیشتری صورت گیرد، تا بانکها پولها را به انبوهسازان و تولید کنندگان مسکن تزریق کنند، تا انگیزه ساختوساز را برای این قشر بالا ببرند.
وی با اشاره به اینکه وقتی انگیزه برای تولیدکننده بالا برود، کاهش احتمالی ساختوساز جبران میشود، میگوید: رکود بخش مسکن باعث شده تا بسیاری از تولیدکننده و انبوهسازان نتوانند واحدهای ساخته شده را به فروش برسانند و وقتی آنها نتوانند واحدهای خود را به فروش برسانند، نمیتوانند اقدام به ساختوساز جدید کنند و وقتی این اتفاق رخ میدهد قاعدتاً آمار صدور پروانههای ساختمانی کاهش مییابد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میافزاید: به هر حال باید به سرچشمه کار یعنی مدیریت اقتصادی کشور و نظارت بر بانکها و نقاطی که محرک بازار مسکن نه در جهت افزایش قیمت باشند، توجه ویژهای شود.
عقبایی میگوید: حجم خرید و فروش مسکن در مهرماه نسبت به سال گذشته ۴۰ درصد رشد داشته است، ولی این آمار به معنای رونق نیست، بلکه به معنی این است که سال قبل وضعیت خرید و فروش بد بوده است.
***
به هر حال باید به این نکته توجه داشت که هرچند حجم خرید و فروش مسکن افزایش یافته اما آمارها نشان میدهد که دریافت مجوز ساخت با کاهش مواجه شده که که طی سالهای اخیر با کاهش عرصه مسکن مواجه خواهیم شد.
منبع:رویکرد
انتهای پیام/
